325 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 100,6 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856309501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
97007856309501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 734 $ Poids 83 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 287 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 404 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 339 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 530 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 219 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 956 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 230 626 $ Poids 61 % |
| 7 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 72 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 699 $ Poids 61 % |
| 8 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 858 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 343 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 537 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 518 789 $ Poids 57 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 267 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 206 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 870 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 326 542 $ Poids 57 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 211 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.