29 Rue MARQUIS · Sept-Îles
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 295 m² · constr. 1952 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 434 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856310097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
97007856310097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 406 586 $ Poids 29 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 361 $ Poids 20 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 486 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 122 $ Poids 12 % |
| 4 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 784 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 7 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 486 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 534 $ Poids 7 % |
| 6 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 298 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 723 373 $ Poids 6 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +131 810 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 734 365 $ Poids 6 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +113 819 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 801 659 $ Poids 5 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 600 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 649 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 587 118 $ Poids 2 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +78 385 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 644 153 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.