109 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856310214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
97007856310214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 545 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 466 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 474 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 80 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 448 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 404 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 630 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 221 576 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 181 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 164 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 20 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 259 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 143 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 106 583 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 443 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 567 656 $ Poids 49 % |
| 12 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 730 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 315 671 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.