104 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 99,9 m² · constr. 1969 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856310935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
97007856310935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 471 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 73 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 348 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 588 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 234 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 617 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 214 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 158 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 158 936 $ Poids 64 % |
| 7 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 409 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 548 683 $ Poids 62 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 391 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 218 066 $ Poids 50 % |
| 10 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 668 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 304 899 $ Poids 48 % |
| 11 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 829 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 241 $ Poids 45 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 576 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.