109 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 122,4 m² · constr. 1964 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856311981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
97007856311981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 103 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 268 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 162 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 416 518 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 129 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 462 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 100 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 109 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 554 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 251 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 365 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 380 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 101 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 375 134 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 272 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 419 081 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 115 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 504 703 $ Poids 51 % |
| 10 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 727 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 438 011 $ Poids 51 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 344 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 379 268 $ Poids 46 % |
| 12 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 672 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 395 070 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.