161 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 174,2 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856312997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
97007856312997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 200 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 385 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 205 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 331 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 531 805 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 601 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 233 $ Poids 64 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 613 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 458 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 606 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 360 $ Poids 52 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 331 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 163 $ Poids 48 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 615 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 768 $ Poids 40 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 652 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 231 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 567 106 $ Poids 38 % |
| 11 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 786 $ Poids 36 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 066 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.