175 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 250,9 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856313730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
97007856313730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 930 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 733 $ Poids 53 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 587 $ Poids 34 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 737 554 $ Poids 14 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −7 424 $ | 199 469 $ Poids 6 % |
| 5 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 576 061 $ Poids 5 % |
| 6 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 598 817 $ Poids 4 % |
| 7 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 161 203 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 689 440 $ Poids 3 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 480 844 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.