208 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856314018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
97007856314018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 330 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 241 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 40 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 217 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 222 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 168 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 406 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 283 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 165 254 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 373 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 451 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 206 $ Poids 56 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 293 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 107 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 261 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 215 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 571 178 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.