204 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 167,5 m² · constr. 1966 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856314106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
97007856314106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 414 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 401 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 286 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 294 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 616 $ Poids 78 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 116 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 557 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 443 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 450 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 429 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 507 388 $ Poids 53 % |
| 7 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 440 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 291 171 $ Poids 48 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 902 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 277 450 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 405 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 586 878 $ Poids 44 % |
| 10 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 632 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 708 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 490 082 $ Poids 43 % |
| 12 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 403 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 461 110 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.