54 Rue MONSEIGNEUR-BLANCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 127,6 m² · constr. 1956 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856314284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
97007856314284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 263 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 259 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +1 897 $ | 108 181 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 345 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 455 658 $ Poids 72 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 454 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 429 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 357 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 248 121 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 211 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 407 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 840 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 386 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 494 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 129 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 372 315 $ Poids 55 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 860 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 222 $ Poids 51 % |
| 12 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 369 983 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.