66 Rue MONSEIGNEUR-BLANCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 185,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856314923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
97007856314923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 198 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 566 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 198 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 300 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 347 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 410 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 558 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 198 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 539 891 $ Poids 56 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 529 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 678 $ Poids 55 % |
| 7 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 493 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 690 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 396 $ Poids 44 % |
| 9 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 171 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 606 419 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 605 096 $ Poids 34 % |
| 11 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 519 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 297 309 $ Poids 32 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 987 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 284 749 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.