225 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 314,4 m² · constr. 1961 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 349 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856315192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
97007856315192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 733 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 436 239 $ Poids 28 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +88 645 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 724 906 $ Poids 21 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 90 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 712 647 $ Poids 8 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +142 019 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 829 860 $ Poids 5 % |
| 5 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 620 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 5 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 764 511 $ Poids 5 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 90 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 664 459 $ Poids 5 % |
| 8 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 284 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 745 873 $ Poids 4 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 861 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +82 172 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 790 628 $ Poids 2 % |
| 11 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +99 388 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 686 846 $ Poids 2 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 657 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.