215 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 77,2 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856315320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
97007856315320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 749 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 260 972 $ Poids 71 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 709 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 250 453 $ Poids 70 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 250 $ Poids 57 % |
| 4 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 192 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 462 678 $ Poids 46 % |
| 5 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 487 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 155 042 $ Poids 44 % |
| 6 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 183 915 $ Poids 40 % |
| 7 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 552 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 734 $ Poids 38 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 421 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 254 247 $ Poids 34 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 787 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 224 840 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 195 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 287 204 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.