238-240 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 135 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856315399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
97007856315399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 415 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 431 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 265 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 304 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 389 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 860 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 529 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 402 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 187 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 488 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 460 043 $ Poids 59 % |
| 10 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 183 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 374 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 117 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 272 790 $ Poids 54 % |
| 12 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 389 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 251 196 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.