230-232 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 160,8 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856315527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
97007856315527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 492 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 364 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 384 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 775 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 307 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 268 834 $ Poids 76 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 472 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 53 417 $ Poids 73 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 431 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 465 283 $ Poids 62 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 117 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 504 422 $ Poids 58 % |
| 7 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 302 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 421 071 $ Poids 52 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 397 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 268 292 $ Poids 52 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 878 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 635 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 515 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 536 905 $ Poids 49 % |
| 11 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 960 $ Poids 49 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 321 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −1 573 $ | 75 350 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.