222-224 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856315656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
97007856315656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 102 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −990 $ | 217 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 117 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 405 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 235 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 363 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 188 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 557 972 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 349 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 161 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 193 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 129 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 765 $ Poids 59 % |
| 10 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 183 $ Poids 59 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 237 $ Poids 58 % |
| 12 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 497 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 326 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.