216 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 115,7 m² · constr. 1950 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856315784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
97007856315784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 414 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 241 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 146 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 450 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 423 805 $ Poids 73 % |
| 5 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 359 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −949 $ | 100 667 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 501 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 174 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 384 159 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 441 $ Poids 60 % |
| 10 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 244 $ Poids 59 % |
| 11 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 108 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 214 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 129 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 212 215 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.