204-208 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856315912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
97007856315912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 425 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 376 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 271 903 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 438 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 345 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 109 572 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 117 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 213 728 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 155 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 565 $ Poids 65 % |
| 9 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 828 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 201 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 316 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 169 736 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.