264 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 158,9 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856316003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
97007856316003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 313 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 568 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 425 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 386 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 270 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 370 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 466 581 $ Poids 66 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 803 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 014 $ Poids 55 % |
| 7 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 318 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 422 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 320 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 269 158 $ Poids 54 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 102 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 019 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 574 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 455 $ Poids 50 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 246 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −944 $ | 75 584 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.