256 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 128,8 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 219 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856316132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
97007856316132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 258 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 385 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 422 981 $ Poids 74 % |
| 4 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 434 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 755 $ Poids 68 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 515 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 449 683 $ Poids 66 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 719 $ Poids 66 % |
| 7 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 376 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 244 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 312 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 380 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 330 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 101 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 559 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 822 $ Poids 55 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 224 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 367 124 $ Poids 55 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 578 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.