263 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 98,9 m² · constr. 1952 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856316306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
97007856316306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 162 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 73 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 198 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 411 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 214 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 284 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 507 768 $ Poids 66 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 617 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 318 960 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 64 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −900 $ | 201 777 $ Poids 61 % |
| 9 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 472 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 455 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −681 $ | 146 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 601 $ Poids 58 % |
| 12 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 441 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 170 470 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.