257 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 118,1 m² · constr. 1953 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 128 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856316395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
97007856316395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 414 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 235 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 567 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 861 $ Poids 77 % |
| 4 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 465 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +474 $ | 103 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 549 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 350 329 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 355 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 266 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 193 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 037 $ Poids 54 % |
| 11 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 156 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 217 181 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.