255 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 69,9 m² · constr. 1953 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 109 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856316434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
97007856316434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 647 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 245 114 $ Poids 52 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 606 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 236 741 $ Poids 49 % |
| 3 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 417 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 92 550 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 239 100 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 313 876 $ Poids 22 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 150 $ Poids 21 % |
| 7 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 771 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +450 $ | 114 460 $ Poids 17 % |
| 8 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 300 579 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 338 582 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 325 866 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 286 828 $ Poids 8 % |
| 12 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 158 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.