253 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 67,9 m² · constr. 1953 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856316484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
97007856316484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 654 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 241 859 $ Poids 42 % |
| 2 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 424 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 91 459 $ Poids 38 % |
| 3 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 308 902 $ Poids 25 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 235 983 $ Poids 21 % |
| 5 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 777 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +450 $ | 113 169 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 671 $ Poids 17 % |
| 7 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 296 221 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 275 698 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 313 256 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 283 246 $ Poids 7 % |
| 11 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 687 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.