239 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856316701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
97007856316701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 64 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 142 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 191 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 223 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 533 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 73 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 171 $ Poids 68 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 989 $ Poids 67 % |
| 7 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 687 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 307 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 647 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 820 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 488 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 175 $ Poids 62 % |
| 12 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 696 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 262 255 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.