256 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 94,8 m² · constr. 1954 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856316908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
97007856316908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 20 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 210 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 193 425 $ Poids 85 % |
| 4 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 271 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 502 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +900 $ | 199 522 $ Poids 66 % |
| 7 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 498 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 168 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 474 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 212 492 $ Poids 61 % |
| 10 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 280 $ Poids 58 % |
| 11 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 614 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 272 897 $ Poids 58 % |
| 12 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 654 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 286 971 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.