290 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 119,9 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856317256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
97007856317256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 463 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 238 050 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 648 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 251 917 $ Poids 75 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 104 $ Poids 68 % |
| 5 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 575 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +949 $ | 104 212 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 657 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 438 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 443 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 404 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 277 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 354 765 $ Poids 55 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 818 $ Poids 55 % |
| 11 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 405 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 140 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 398 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 397 811 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.