278-280 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 108,6 m² · constr. 1955 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 184 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856317513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
97007856317513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 465 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 227 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 387 $ Poids 75 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 234 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 207 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 80 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +900 $ | 209 974 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 338 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 629 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 421 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 606 $ Poids 58 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 544 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 100 253 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 240 892 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 521 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 155 310 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.