272-274 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 108,3 m² · constr. 1952 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856317641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
97007856317641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 467 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 224 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 225 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 207 190 $ Poids 72 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 60 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 206 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 333 510 $ Poids 68 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 344 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 375 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 616 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 415 431 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 474 $ Poids 57 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 529 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 236 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 505 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −681 $ | 153 065 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.