285 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 67,3 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856317697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
97007856317697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 311 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 131 $ Poids 38 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 314 535 $ Poids 29 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 241 336 $ Poids 21 % |
| 4 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 302 289 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 281 018 $ Poids 18 % |
| 6 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 764 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 115 032 $ Poids 17 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 928 $ Poids 17 % |
| 8 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 318 370 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 288 797 $ Poids 9 % |
| 10 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 345 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.