295 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 95,6 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856318430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
97007856318430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 146 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 194 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 301 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 397 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 499 537 $ Poids 68 % |
| 6 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 127 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −900 $ | 198 513 $ Poids 65 % |
| 7 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 504 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 211 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 459 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 167 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 544 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 285 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 271 721 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.