300 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 125 m² · constr. 1954 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856318499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
97007856318499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 859 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 257 513 $ Poids 71 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 570 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 243 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 473 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 702 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +949 $ | 106 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 283 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 455 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 786 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 447 324 $ Poids 60 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 386 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 281 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 379 405 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 991 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 420 360 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.