324 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 140,1 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856319093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
97007856319093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 464 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 445 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 340 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 907 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 275 459 $ Poids 57 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 413 041 $ Poids 53 % |
| 7 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 319 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 644 $ Poids 53 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 723 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 978 $ Poids 52 % |
| 9 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 509 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 385 953 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 875 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 513 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 600 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 850 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 350 245 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.