331 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 136,8 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 231 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856319278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
97007856319278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 503 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 442 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 402 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 269 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 809 $ Poids 70 % |
| 4 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 350 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 399 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 948 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 273 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 409 805 $ Poids 57 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 645 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 643 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 929 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 300 340 $ Poids 52 % |
| 9 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 544 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 383 578 $ Poids 52 % |
| 10 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 364 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 279 033 $ Poids 52 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 284 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 916 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 510 165 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.