323 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 105,3 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856319406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
97007856319406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 621 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 227 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 458 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 204 131 $ Poids 72 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 299 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 209 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 439 $ Poids 66 % |
| 6 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 295 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 917 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 766 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 381 240 $ Poids 57 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 645 $ Poids 55 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 838 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 356 547 $ Poids 54 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 45 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 348 739 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.