315 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 100,4 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856319534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
97007856319534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 203 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 445 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 135 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 617 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 220 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 40 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 989 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 231 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 857 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 345 031 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 528 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 520 550 $ Poids 58 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 265 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 860 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 327 882 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 574 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 912 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.