309 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 125,3 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856319663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
97007856319663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 007 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 902 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 263 343 $ Poids 69 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 613 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 248 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 706 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 509 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 430 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 989 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 289 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 745 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 108 228 $ Poids 60 % |
| 8 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 615 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 279 753 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 830 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 455 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 395 506 $ Poids 58 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 291 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 387 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 978 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 428 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.