83 Rue MALTAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 89 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856319710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
97007856319710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 239 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 409 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 203 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 597 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 235 830 $ Poids 74 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 484 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 558 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 223 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 254 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 901 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 378 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 863 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 362 222 $ Poids 56 % |
| 12 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 532 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 916 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.