85 Rue MALTAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 119,3 m² · constr. 1977 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856319801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
97007856319801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 610 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 886 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 282 883 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 309 345 $ Poids 63 % |
| 6 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 729 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 112 514 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 816 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 705 $ Poids 60 % |
| 8 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 305 $ Poids 58 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 605 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 810 $ Poids 56 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 424 587 $ Poids 53 % |
| 11 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 1000 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 456 921 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.