316 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 100 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856319998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
97007856319998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 316 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 203 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 493 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 727 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 676 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 221 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 286 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 100 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 737 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 989 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 232 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 840 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 345 969 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 554 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 521 812 $ Poids 58 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 301 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 207 365 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 944 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 328 913 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 608 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 994 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.