40 Rue RETTY · Sept-Îles
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 98 m² · constr. 1970 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856320979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
97007856320979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 476 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 213 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 645 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 356 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 546 203 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 160 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 158 327 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 297 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 390 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 606 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 217 087 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 565 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 303 577 $ Poids 52 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 851 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 028 $ Poids 46 % |
| 12 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 870 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 182 624 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.