154 Rue MARQUIS · Sept-Îles
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 160,5 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 303 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856322500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
97007856322500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 120 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 369 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 206 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 503 $ Poids 77 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 694 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 677 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 694 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 924 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 213 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 543 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 410 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 512 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 565 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 426 432 $ Poids 47 % |
| 10 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 732 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 448 $ Poids 44 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 243 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 598 $ Poids 40 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 379 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.