152 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 203,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 348 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856322668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
97007856322668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 358 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 141 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 573 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 540 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 568 $ Poids 59 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 358 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 545 998 $ Poids 50 % |
| 5 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 41 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 441 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 611 086 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 033 $ Poids 30 % |
| 8 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 765 $ Poids 26 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 653 $ Poids 16 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 524 340 $ Poids 7 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −7 424 $ | 179 337 $ Poids 6 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 146 236 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.