174 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 252,8 m² · constr. 1953 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 323 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856323193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
97007856323193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 932 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 095 $ Poids 52 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 162 $ Poids 33 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 740 316 $ Poids 14 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −7 424 $ | 200 276 $ Poids 6 % |
| 5 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 578 134 $ Poids 5 % |
| 6 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 600 874 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 691 750 $ Poids 3 % |
| 8 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 161 803 $ Poids 3 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 482 540 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.