145 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 162,1 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 294 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856323763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
97007856323763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 225 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 371 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 108 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 621 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 641 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −15 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 368 $ Poids 67 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 327 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 514 461 $ Poids 59 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 639 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 241 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 327 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 546 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 436 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 428 638 $ Poids 48 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 650 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 614 $ Poids 46 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 744 $ Poids 41 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 118 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 557 $ Poids 39 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 508 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 929 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.