189 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 168,9 m² · constr. 2007 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856324111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
97007856324111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 318 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 173 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 304 722 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 228 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 364 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 555 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 544 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 591 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 544 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 975 $ Poids 47 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 549 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 065 $ Poids 44 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 228 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 855 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 367 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 603 709 $ Poids 43 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 389 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 215 $ Poids 41 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 545 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.