68 Rue MONSEIGNEUR-BLANCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
389 600 $
Autre · constr. 1978 · terrain 4 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856324608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
97007856324608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 237 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 924 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 377 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 201, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-23 · 395 m · Vendu 460 000 $ (3 908 $/m²) 117,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 431 300 $ Poids 65 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 492 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 290 843 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-04-09 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 421 433 $ Poids 61 % |
| 9 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 165 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 308 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 194 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 189 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 201 710 $ Poids 60 % |
| 12 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 302 436 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.