208 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 53,7 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 92 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856325689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
97007856325689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 24 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 272 163 $ Poids 30 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 239 922 $ Poids 21 % |
| 3 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 279 167 $ Poids 10 % |
| 4 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 263 808 $ Poids 5 % |
| 5 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 516 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 83 310 $ Poids 5 % |
| 6 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 906 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 551 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 256 496 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.