202 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 87,5 m² · constr. 1954 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856325817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
97007856325817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 391 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 122 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 043 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 136 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 483 851 $ Poids 74 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 216 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 185 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 794 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 275 088 $ Poids 67 % |
| 6 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 754 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 262 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 142 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +900 $ | 192 302 $ Poids 66 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 839 $ Poids 62 % |
| 9 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 931 $ Poids 62 % |
| 10 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 604 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 162 287 $ Poids 62 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 183 $ Poids 57 % |
| 12 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 781 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 235 371 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.