232 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 147,3 m² · constr. 1990 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 269 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856326294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
97007856326294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 436 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 441 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 498 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 534 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 902 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 062 $ Poids 70 % |
| 5 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 202 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 552 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 337 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 592 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 566 657 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 110 $ Poids 58 % |
| 9 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 192 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 424 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 201 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 310 335 $ Poids 52 % |
| 11 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 917 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 291 419 $ Poids 50 % |
| 12 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 434 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 337 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.